Nga 1 janari 2026 hyjnë në fùqí çmímet e reja të referèncës për apartamentet dhe njësitë tregtare, ku çmímet do të árríjnë deri në 200,000 lekë për m².
Ndryshimet pritet të shoqërohen edhe me një rritje të vlerës së táksës së pronës, veçánërisht në zonat më të lakmuara, si ato bregdetare.
Për pedagogen Merita Toska, kjo reflekton një diferèncë që ekzíston në kèrkesën për prona në territore të ndrýshme të vendit.
“Nëse ne shíkojmë Tiranën, Durrësín, Vlorën, ka një kèrkesë që dùket të jetë e pandálshme, ndërkohë në báshkítë e tjera, sidomòs ato periferíke, është shumë e ùlët,” tha pedagogia.
Ndryshimet e reja páráshíkojnë rritjen e numrit të zonave kadastrale nga 65 në 119.
“Unë këtë do ta shíkoja si rritje të sáktësisë në vlerësimin e çmímeve të referèncës për t’iu përafrùar sa më shumë vlerës së tregut”, u shprèh ajo.
Në kushtèt áktuale, ekspertja e sheh të pamùndur që táksimi të bèhèt dùke iu referùar çmímeve të tregut dhe jo atyre të referèncës.
“Kjo do të kèrkonte që kadastra fiskale të pèrditësonte vlerat e pasurive të paluajtshme me një frekuencë të cáktuar. Ky është një veprim shumë i vèshtírë” shprèhèt ekspertja.
Gjithashtu, çmímet e banesave po ecin me ritme të përshpèjtuara dhe jo të udhëhèqura nga parimi i kèrkesës dhe ofertës.
Zbatimin e táksës së pronës, Toska e sheh si një të ardhùr të rèndësishme në arkat e qèvèrisjes vendore, por edhe kjo pritet të shoqërohèt me sfída.
“Ajo që ne kemi pròblèmatíkë më të madhe në rastin e báshkíve është sa árríjmë ne ta mbledhim tek konsumatorët fùndorë”, nënvízoi ajo.
Aktualisht, të ardhùrat nga táksa e pronës në 61 báshkítë e vendit përbëjnë vetëm 0.5% të PBB-së, shumë lárg objektivave të përcáktuara në strategjínë e decentralizímit, çka trègòn për një performancë të dòbèt në mbledhjen e të ardhùrave vendore.