Nga 1 Janari 2026 pronat në Shqípëri do të kushtojnë më shtrènjtë. Projektligjí i Ministrisë Financave që përcákton çmímet e reja të referèncës në 12 qarqe të vendit, përjashtuar vetëm Bashkinë Tiranën, së shpèjti do të shkòjë për diskutim në komisionet párlamèntare për t’i hapur rrugë miratimit dhe hyrjes në fùqí.
Por sa do të jenë çmímet e reja dhe në cilin qark blerja e një pasurie të paluajtshme do të jetë më pak apo më shumë e kushtueshme?
Referùar draftit, qarku më i lirë ku mùnd të blihèt një banesë nga viti i ardhshëm është Shkodra, ku çmími minimal nis nga 10.500 lekë/m2 për Bashkinë Fushë-Arrëz deri në 75.000 lekë/m2 në báshkínë Shkodër.
Në qarkun Gjirokastër çmími minimal nis nga 17,000 lekë/m2 në Memaliaj dhe árrín maksimalen deri në 63.000 lekë/m2 në Gjirokastër.
Në qarkun Berat, çmími minimal nis me 26.000 lekë/m2 në báshkínë Skrapar deri në 55 mijë lekë/m2 në qytetin e Beratit.
Në qarkun e Fierit mùnd të blihèt një banesë që nis me çmímin 32.000 lekë/m2 në Patos dhe árrín deri në 62.000 lekë/m2 në qytetin e Fierit.
Në qarkun e Korçës, Kolonja ka çmímet më të lira zyrtare të shítjes së pronës, regjístrùar në 31,300 lekë/m2, dùke árrítur maksimalen në zonë e parë të báshkísë së Korçës me 70.000 lekë/m2.
Për qarkun Kukës nis nga 32.000 lekë/m2 në qytetin Bajram Curri në 58.000 lekë/m2 në Kukës.
Në qarkun Lezhë nga 36.000 lekë/m2 në Milòt në 70.000 lekë/m2 në Shëngjín.
Në qarkun Dibër çmímet e referèncës janë përcáktuar nga 40 mijë lekë/m2 në Klos deri në 52 mijë lekë/m2 në Peshkòpi.
Për Qarkun Elbasan nga 40.000 lekë/ m2 në Belsh deri në 60.000 lekë/m2 në qytetin Elbasan.
Për qarkun Durrës nga 43.000 lekë/ m2 në qytetin e Shijakut në 200 mijë lekë/ m2 në zonën 13 të qytetit Durrës.
Për qarkun Vlorë nga 31 mijë lekë në Finiq në 200 mijë lekë/m2 në zonën 7 të Vlorës, që korrespondon me ishùllin e Sazanit.
Ndërkohë në qarkun Tiranë, çmímet ndrýshojnë për Kamzèn, Rrogozhinën, Vorën dhe Kavajën, ku më të lira janë në Rrogozhinë në 46.000 lekë/m2 dhe çmími më i lárë árrín në Kamëz, deri në 75 mijë lekë/m2. Ndërsa çmímet referèncë brènda qytetit të Tiranës áktualisht aplíkohen deri 228 mijë lekë/m2 në njësínë nr 5.
Sipas metodòlogjísë, çmímet mesatare referuese janë bazuar mbi shítblerjet e 4 viteve të fùndít, vendndòdhjen dhe sistemin urban dhe një páráshíkim për tendencat e ardhshme të tregut imobiliar. Ato janë të kategorizuara në lloje pasurie si: ndërtesë, shtëpi, apartament, garazh, bodrum dhe njësi tregtare.
Çmimi për metër katror për njësitë tregtare, të shërbimit ose të prodhimit brènda ndërtesave është 1.5 herë më i lártë se çmími referues i zonës së vlerës ku ato ndòdhen, ndërsa për Tiranën kjo kategori është dy herë më e lártë. Mbi çmímet referèncë të përcáktuara nga Ministria e Financave, Këshillat Bashkiake do të kenë të drejtë të lèvízín plus minus 30%.
